Powrót do kategorii

Jak kupić posiadłość za granicą nie wychodząc z domu? O czym pamiętać?


Ryszard Cichy

Ryszard Cichy

23 października 2017 r.

Poleć Drukuj
Zapytaj specjalistę

Tagi doradztwo podatkowe inwestycje

Nieruchomość zagraniczna może być zarówno dobrą formą inwestycji jak i miejscem wakacyjnego wypoczynku. Do zakupu może nas jednak zniechęcać wizja uciążliwych formalności, przez które trzeba przebrnąć. Czy można jednak kupić nieruchomość za granicą praktycznie nie wychodząc z domu?

 

Dokonaj wyboru

 

Najważniejsze zadanie w całym procesie zakupu zagranicznej posiadłości, to wybór odpowiedniej dla nas nieruchomości. Przede wszystkim powinniśmy odpowiedzieć sobie na pytanie, czy chcemy na tej nieruchomości tylko zarabiać, czy raczej wypoczywać? A może chcemy połączyć te dwie funkcje razem? Od odpowiedzi na te pytanie zależeć będzie na jaką zagraniczną nieruchomość się zdecydujemy.

 

Obecnie nie ma potrzeby wyjeżdżania za granicę w celu poszukiwania tablicy z napisem for sale. Niezliczoną liczbę ofert znaleźć można w internecie lub za pośrednictwem agencji nieruchomości tak krajowych jak i zagranicznych. Weryfikację stanu prawnego oraz załatwienie wszelkich formalności można zlecić wykwalifikowanemu pełnomocnikowi.

 

Pełnomocnik Cię wyręczy

 

Aby uniknąć żmudnych formalności związanych z weryfikacją nieruchomości, warto wybrać wykwalifikowanego pełnomocnika. Może on w naszym imieniu sprawdzić zarówno stan fizyczny jak i prawny nieruchomości. W szczególności taki pełnomocnik może sporządzić raport z badania nieruchomości, który będzie dla nas gwarancją, że nieruchomość spełnia nasze oczekiwania. Pełnomocnictwo do takich działań w większości wypadków wystarczy udzielić w zwykłej formie pisemnej, należy jednak pamiętać o tłumaczeniu na właściwy język oraz legalizacji dokumentów albo uzyskania apostille. Jeżeli chcemy należycie zabezpieczyć swoje interesy, warto zawrzeć z pełnomocnikiem stosowną umowę. Umowa powinna określać wszystkie nasze wymagania i oczekiwania wobec takiego pełnomocnika. Dzięki temu, w przypadku ewentualnych rozbieżności pomiędzy stanem rzeczywistym a przedstawionym przez pełnomocnika, będziemy mieli możliwość dochodzenia od niego odszkodowania lub kary umownej.

 

Dodatkowo pomoc pełnomocnika przy zakupie zagranicznej nieruchomości pozwoli nam uniknąć wyjazdów na oględziny nieruchomości, czasochłonnych uzgodnień i negocjacji. Środki przeznaczone na wynagrodzenie pełnomocnika, powinien zatem zrekompensować zaoszczędzony czas.

 

Kupuj siedząc w domowym fotelu

 

Czy rola pełnomocnika kończy się, gdy zweryfikuje on dla nas nieruchomość? Zdecydowanie nie. Po podjęciu decyzji o inwestycji warto przedłużyć współpracę z pełnomocnikiem do czasu rzeczywistej finalizacji zakupu. Należy jednak pamiętać, że do czynności związanych z zakupem nieruchomości, pełnomocnictwo będzie musiało zostać udzielone w formie aktu notarialnego i posiadać dodatkowo legalizację dokumentu albo apostille. Pełnomocnik będzie mógł w naszym imieniu podpisać umowę sprzedaży nieruchomości. Oczywiście określenie wszelkich szczegółowych warunków umowy sprzedaży powinno znaleźć się w pełnomocnictwie. Dzięki temu, będziemy mieć gwarancję, że pełnomocnik np. nie zobowiąże się w naszym imieniu do zapłaty wyższej ceny, niż chcemy na taki zakup przeznaczyć.

 

Pełnomocnik, może nas reprezentować także przy czynnościach związanych ze zgłoszeniem do właściwych organów krajowych i zagranicznych nabycia nieruchomości. Warto przy tego rodzaju czynnościach korzystać z usług doświadczonych osób. Procedura za każdym razem może być inna, w zależności od kraju na terenie, którego dokonujemy zakupu nieruchomości.

 

Wykwalifikowany pełnomocnik pamięta o podatkach

 

Dokonując zakupu posiadłości za granicą, nie możemy zapominać o podatkach, które mogą pojawić się przy okazji transakcji. Korzystając z usług wykwalifikowanego pełnomocnika, powinniśmy zobowiązać go do weryfikacji również tej kwestii i do wskazania na jaki rachunek oraz jakim tytułem przelać odpowiednio wyliczone kwoty.

Przede wszystkim, cena netto sprzedaży nieruchomości może zostać zwiększona o podatek VAT (w przypadku zakupu od przedsiębiorcy będącego podatnikiem VAT). Spełniając określone warunki, nabywca może ubiegać się o zwrot tego podatku. 

W zależności od prawa podatkowego danego państwa, w związku z zawarciem umowy sprzedaży może pojawić się obowiązek zapłaty podatku podobnego do polskiego PCC. Dodatkowo, nawet jeżeli nabywca nieruchomości nie jesteś rezydentem podatkowym państwa, w którym położona jest nieruchomość, może płacić tam podatek od nieruchomości.

 

Przykład: Załóżmy, że dokonujesz zakupu nieruchomości położonej w Hiszpanii.

 

Jeżeli zakupisz nieruchomość od przedsiębiorcy „VATowca”, VAT wyniesie 21% lub 10% (w przypadku zakupu nieruchomości tzw. nowego budownictwa). 

 

Z kolei jeżeli będzie to nieruchomość zakupiona poza systemem VAT (np. od osoby prywatnej), od łącznej ceny nabycia nieruchomości zapłacisz tzw. podatek od przeniesienia kapitału („Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados”) - polski odpowiednik PCC. Jego wysokość uzależniona będzie od wartości nieruchomości.

 

Podobnie, wartość nieruchomości decydować będzie o wysokości płaconego przez Ciebie podatku od nieruchomości („Impuesto sobre el Patrimonio”) na rzecz hiszpańskiego organu podatkowego.

 

Pełnomocnik pomoże zaoszczędzić

 

Poza istotnymi obciążeniami podatkowymi, które mogą wystąpić przy zakupie nieruchomości za granicą, warto pamiętać również o pozytywnych aspektach podatkowych takiej inwestycji. Szczególnie, jeżeli sprzedałeś lub zamierzasz sprzedać w Polsce nieruchomość, będącą w Twoim majątku prywatnym. Kwota wydatkowana na zakup zagranicznej nieruchomości może bowiem pomniejszyć należny do zapłaty w Polsce podatek.

 

Biorąc pod uwagę niejednorodne przepisy prawa podatkowego w różnych państwach, a także istotne koszty, które znacznie mogą obniżyć korzyść przy zakupie zagranicznej nieruchomości, przy planowaniu inwestycji warto skorzystać z pomocy wykwalifikowanego pełnomocnika lub opinii i pomocy doświadczonych doradców podatkowych.

 

Maria Ratajczyk, Ryszard Cichy

Powrót


Potrzebujesz pomocy w Twojej sprawie? Skontaktuj się z nami:

Kancelaria Prawna PragmatIQ

Tel. 61 8 618 000

Tel. 22 21 28 340

kancelaria@pragmatiq.pl


Ryszard Cichy

Chcesz wiedzieć więcej?

Skonsultuj się ze specjalistą!

Wyślij pytanie
Poleć Zapytaj specjalistę
Tagi doradztwo podatkowe inwestycje

Zobacz także

Poradniki

Ogłoszenia

Zobacz także

Kancelaria Prawna PragmatIQ

Komandytowa.pl