Wojciech Kaptur

    Wojciech Kaptur

    Zapytaj eksperta

    17.07.2020

    Czy w ramach procedury pre-pack mogę nabyć nieruchomości zadłużonej spółki?

    Przygotowana likwidacja, tzw. „pre-pack”, to jedno z rozwiązań, które pozwala na nabycie majątku upadłego przedsiębiorstwa, często na atrakcyjnych dla inwestora warunkach.

     

    Co może być przedmiotem pre-packu?

     

    Głównym celem przygotowanej likwidacji jest szybka sprzedaż przedsiębiorstwa w celu dalszego prowadzenia działalności gospodarczej przez nabywającego inwestora. W ramach pre-packu inwestor ma możliwość nabycia całego przedsiębiorstwa upadłego, jego zorganizowanej części lub składników majątkowych stanowiących znaczną część przedsiębiorstwa. O tym na co zwrócić uwagę przy pre-packu możesz przeczytać w naszym artykule Przejęcie majątku spółki w ramach procedury pre-pack.

     

    W konsekwencji istnieje możliwość nabycia nieruchomości w ramach przygotowanej likwidacji pod warunkiem, że nieruchomości te będą stanowić znaczną cześć przedsiębiorstwa.

     

    W jaki sposób ocenić, czy nieruchomości mogą być przedmiotem pre-packu?

     

    Do wniosku o pre-pack należy obowiązkowo dołączyć opis i oszacowanie (wycenę) składnika majątku mającego być przedmiotem transakcji, sporządzony przez biegłego sądowego. Z tego dokumentu powinno wynikać, jaką część przedsiębiorstwa stanowią nieruchomości. Jeżeli z opinii biegłego będzie wynikać, że nieruchomości stanowią znaczną cześć przedsiębiorstwa, to w takim przypadku sąd powinien zgodzić się na ich nabycie w ramach przygotowanej likwidacji.

     

    Czy nabyta nieruchomość w ramach pre-pack będzie wolna od obciążeń?

     

    Z chwilą zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości wygasają wszelkie prawa i roszczenia ujawnione w księdze wieczystej. Wygasają również roszczenia, które nie zostały ujawnione w księdze wieczystej, ale zgłoszono je sędziemu-komisarzowi. Przykładowo, jeżeli nieruchomość nabywana w ramach pre-pack była obciążona hipotekami to w momencie zawarcia umowy sprzedaży, z mocy prawa, hipoteki wygasają. Reasumując nieruchomość nabywana w ramach przygotowanej likwidacji jest wolna od obciążeń.

     

    Kto może złożyć wniosek o pre-pack?

     

    Wniosek o przeprowadzenie przygotowanej likwidacji może zostać złożony przez każdego uczestnika postępowania. Oznacza to, że wniosek o pre-pack może zostać złożony przez wierzyciela, który złożył wniosek o upadłość dłużnika, jak i przez dłużnika, który nie składał takiego wniosku.

     

    Wojciech Czernik

    Michał Walczak

    Tagi dłużnik likwidacja Prawo upadłościowe prepack upadłość

    Potrzebujesz pomocy w Twojej sprawie?
    Skontaktuj się z nami:

    Kancelaria Prawna PragmatIQ

    Tel. 61 8 618 000

    Tel. 22 21 28 340

    kancelaria@pragmatiq.pl

    Masz pytania?

    Skontaktuj się z ekspertem!

    Wojciech Kaptur

    Radca prawny,

    Doradca podatkowy

    tel.: 61 8 618 000

    w.kaptur@doradzamy.to

    Napisz mail

    Popularne tematy

    Newsletter

    • otrzymasz bezpłatne opracowanie najczęstszych błędów przy zakładaniu spółki komandytowej
    • bez spamu
    • raz w miesiącu
    Tagi dłużnik likwidacja Prawo upadłościowe prepack upadłość